🏡 3탄: 울산 신혼집 후보 아파트 고민

💰 신혼부부 신혼집 고민 3탄 대출과 정부지원, 이것만은 꼭 알고 가세요! 안녕하세요. 신혼집 고민 시리즈 3탄에서는 돈 문제, 구체적으로 말하면 대출, 세제혜택, 정부지원제도를 쉽고 현실적으로 정리해보겠습니다. ✅ 1. 디딤돌대출, 신혼부부라면 기본입니다! ✔ 대상 조건: 부부합산 연소득 7천만 원 이하 무주택자 전용면적 85㎡ 이하 주택가격 5억 원 이하 ✔ 대출금액: 최대 2억 2천만 원까지 가능 ✔ 금리: 연 2.15%~3.00%대 (2025년 기준) ✔ 상환: 원리금 균등/원금 균등/만기 일시상환 선택 가능 📌 TIP 대부분은 20~30년 원리금 균등 상환으로 설정 월 상환액을 미리 계산해보고, 가계지출과 비교해 보세요! ✅ 2. 생애최초 특별공급 vs 신혼희망타운 ① 생애최초 특별공급 공공분양 또는 민간분양 청약 시 청약가점제 대신 추첨제! 자녀 없어도 가능 (단, 무주택 + 근로소득 必) ② 신혼희망타운 (LH) 임대 또는 분양 선택 가능 분양가는 시세 대비 약 70~80% 수준 자녀수 많을수록 가점 유리 소득 기준: 도시근로자 월평균소득의 120% 이하 📌 TIP 공공청약은 시간과 자금 여유 있는 부부에게 추천! 단기 입주 원하면 매매물량이 현실적인 대안입니다. ✅ 3. 취득세·양도세 감면 ✔ 생애최초 주택 취득 시 주택가액 4억 이하 연소득 7천만 원 이하 → 취득세 50~100% 감면! ✔ 신혼부부 & 생애최초 조건 모두 충족 시 → 대부분 50% 이상 감면 혜택 가능 📌 단, 주의사항! 실거주 요건 필수 전입신고 및 1세대 1주택 유지 조건 확인해야 함 ✅ 4. 중도금 대출 + 보금자리론 활용법 ✔ 중도금 대출 분양 아파트 계약 시 필수 보통 LTV(주택담보대출비율) 60~70% 최근 금리 4~5% 수준 ✔ 보금자리론 기존 주택 구입 시 최대 3.8억까지 소득 1억 원 이하 / 주택가액 6억 이하 고정금리 3.5%~4.2% 수준 📌 디딤돌 → 보금자리 → 일반 주담대 순서로 가장 낮은 금리부터 시도하는 전략이 유리합니다! ✅ 5. 결혼 전 or 후, 언제 사는 게 좋을까? 결혼 전: → 신혼부부 혜택은 못 받지만 → 취득세 감면이나 생애최초 조건에는 유리 결혼 후: → 신혼부부 특별공급, 주거지원 대상 가능 → 맞벌이 소득 산정 시 기준 초과 주의 필요 📌 각 제도의 ‘신청 시점’ 기준을 반드시 확인하세요. 타이밍에 따라 몇 천만 원 차이도 납니다. ✍ 마무리 신혼집 선택은 감정도, 입지도 중요하지만 현실적 자금 전략이 뒷받침되어야 마음 편한 시작이 가능합니다. > ✔ 디딤돌대출 조건 맞는지 먼저 확인 ✔ 신혼부부 혜택은 ‘신청 시점’ 기준 ✔ 청약은 장기전, 매매는 실속전 ✔ 대출금리 비교와 상환계획 꼭 필수 다음 4탄에서는 신혼부부가 주의해야 할 매물 계약 시 실수 & 꿀팁을 정리해드릴게요.